При заключеннии договора сьема жилья опись имущества



Поэтому, если на холодильнике не хватает болтика, имеется небольшая царапина, то это нужно отразить в описи.

Важно: нужно понимать, что существует такое понятие как «естественный износ». Если в арендуемой квартире установлен новый водопроводный кран, то, спустя несколько месяцев, он может начать подтекать, на нем могут появиться отложения – если вода не очень хорошего качества.

В договоре нужно указывать, что арендодатель не обязан возмещать убытки, связанные с подобным износом.

Бланк описи имущества при аренде квартиры должен иметь следующую структуру

  1. Наименование документа – в том случае, если перечень является отдельной бумагой. Обычно, пишут: «Приложение № (номер) к Договору найма жилого помещения № (номер) от (дата)». Если опись не является отдельным документом, то она должна оформляться отдельным пунктом или блоком договора (акта).
  2. Список вещей с указанием их характеристик.
  3. Подписи сторон.

Вы сможете скачать образец документа — по этой ссылке.

Осмотр вещей

Он должен производиться тщательно. Особенно, когда дело доходит до дорогостоящей бытовой техники. В договоре аренды, кстати, можно прописать и то, что собственник помещения гарантирует исправность всех приборов и систем, находящихся в квартире.

Это подстрахует арендатора. Бывает так, например, что арендодатель пишет в объявлении, что в квартире есть микроволновка и холодильник.


При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии.

Нюансы проведения процедуры описи

Что нужно знать при составлении этого документа:

  • Так как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи. Желательно указать стоимость каждой вещи, тогда с определением величины суммы возмещения ущерба не возникнет проблем.
  • Вместе с описью можно составить акт-приема передачи квартиры и имущества в ней.
    В нем указываются сведения об участниках сделки, адрес квартиры, дата заключения договора, а также перечень вещей, зафиксированной в описи. Подписание акта означает, что наниматель принял квартиру в пользование и не имеет претензий к состоянию и характеристикам.
  • Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ.

При заключеннии договора сьема жилья опись имущества

Большинство собственников предпочитают подписывать с жильцом только договор. Но существует еще один ключевой документ для сдачи квартиры, необходимый при передаче объекта в пользование.
Это опись.

Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору.

Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В каких случаях она бывает полезной и как ее грамотно оформить?

  • Понятие и цели документа
  • Кто составляет?
  • Требования к оформлению
  • Нужны ли подробности?
  • Нюансы проведения процедуры описи
  • Сколько экземпляров нужно составить?

Понятие и цели документа

Аренда подразумевает под собой передачу квартиры во временное пользование одним лицом другому.
Чтобы сделка была юридически грамотно оформлена, ее участники заключают договор, в котором указываются правила пользования помещением, обязанности и ответственность. Важно еще оформить опись имущества при сдаче квартиры.

Многие владельцы недвижимости не учитывают то, что вместе с жилплощадью они передают и вещи, находящиеся в ней.

Вещи представляют определенную ценность для хозяина.

Чтобы избежать порчи и кражи имущества, необходимо составлять его опись.

Этот документ для хозяина служит гарантией того, что жилец будет поддерживать порядок в квартире, бережно относиться к вещам и не допускать их повреждения. В случае порчи на основании описи собственник имеет право потребовать у жильца возмещения причиненного им ущерба.

Составление перечня вещей защищает и нанимателя. При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии.

Кто составляет?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца.

Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

Еще один вариант: собственник составляет документ без жильца, а затем, при заселении вместе с ним проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Требования к оформлению

У документа нет установленной формы.

Инфоinfo
Если в сделке принимает участие представитель агентства – необходимо составить также третий экземпляр.

После составления документ подписывается всеми участниками сделки: собственником помещения, квартиросъемщиком и представителем агентства, если он был приглашен.

Образец описи имущества при аренде квартиры

Опись имущества

Приложение к Договору аренды № 10 от “10” января 2016 года

Подписана в г. Москве “10”января 2016 года

Мы, Иванов Иван Иванович_______________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу г.


Москва, ул. Ленина д.10 кв.10__________________________________, ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной Стороны, и Петров Петр Петрович__________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1.

Вниманиеattention
Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.

  • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

  • Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись.

Важноimportant
Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
  • Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
  • На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
  • Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
  • Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб.

  • Переписываются показания.

    Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

    Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель.
    Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

    Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

    Как составить и образец

    Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

    Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей.

    9________________________________________________________

    10________________________________________________________

    11________________________________________________________

    12________________________________________________________

    13________________________________________________________

    14________________________________________________________

    15________________________________________________________

    16________________________________________________________

    17________________________________________________________

    18________________________________________________________

    19________________________________________________________

    20________________________________________________________

    Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

    1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
    2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
    3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
    4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
    5. Телефонный кабель и тел.

    Опись имущества к договору аренды квартиры

    Все люди, когда-либо сталкивавшиеся с арендой жилья, знают, что между владельцем помещения и съемщиком заключается договор. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.

    Для чего требуется это приложение

    Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды.

    Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения.

    Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

    Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.

    Кто должен составлять

    Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире.

    Однако арендатор также может являться инициатором составления документа.

    Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд.

    • При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта.

    Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца. Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца.

    Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было.

    Кто составляет этот документ

    Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.

    В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *